AI聊法律2023.10.15---台北市舊宅合建管理法案
Q:台北市舊宅合建管理法案
A:
台北市舊宅合建管理法案是台北市政府為推動舊宅合建，保障地主權益，所制定的法案。法案於2023年6月21日公布施行，並自2024年1月1日起施行。
法案的主要內容包括：
設立「台北市舊宅合建管理中心」，提供地主合建諮詢、協調、輔導等服務。
建立合建契約範本，供地主與建商參考。
明定合建契約應載明之事項，保障地主權益。
加重建商違約責任，保障地主權益。
法案的施行，將有助於提升舊宅合建的效率和透明度，保障地主權益，促進台北市老舊建築物改建。
以下是法案的具體內容：
設立「台北市舊宅合建管理中心」
法案設立「台北市舊宅合建管理中心」，由台北市政府都市發展局主管，提供地主合建諮詢、協調、輔導等服務。中心將提供地主合建相關法令、稅務、工程等資訊，協助地主評估合建可行性，並協調地主與建商間的紛爭。
建立合建契約範本
法案建立合建契約範本，供地主與建商參考。契約範本明定合建契約應載明之事項，包括合建比例、建物設計、工程施工、財務管理、權利義務等，以保障地主權益。
明定合建契約應載明之事項
法案明定合建契約應載明之事項，包括：
合建比例：明定地主與建商各自取得新建物之權利比例。
建物設計：明定新建物之樓層、戶數、坪數、格局等設計內容。
工程施工：明定工程施工之進度、品質、驗收等事項。
財務管理：明定合建費用之收支、結算等事項。
權利義務：明定地主與建商各自之權利義務。
加重建商違約責任
法案加重建商違約責任，保障地主權益。建商如有違反合建契約之情事，除應賠償地主損害外，還應處新臺幣100萬元以上500萬元以下罰鍰。
法案的實施效果
法案的施行，將有助於提升舊宅合建的效率和透明度，保障地主權益，促進台北市老舊建築物改建。具體的實施效果包括：
提高地主合建意願：法案的設立和合建契約範本的提供，將有助於提高地主合建意願，促進舊宅改建。
保障地主權益：法案明定合建契約應載明之事項和加重建商違約責任，將有助於保障地主權益，避免地主在合建過程中受損。
促進城市更新：舊宅改建將有助於改善城市景觀和居住環境，促進城市更新。
法案的施行，是台北市政府推動舊宅合建的重要措施。未來，台北市政府將持續推動舊宅合建，為市民打造更安全、舒適的居住環境。
Q:台北市都更與合建的差異
A:
台北市都更與合建都是都市更新的一種方式，但在程序、權利分配、成本與風險等方面有所差異。
程序差異
都更的程序較為繁雜，須經過事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，因此需要較長的時間。而合建的程序較為簡易，只要所有權人達成共識，即可簽訂合建契約，並依合約約定進行建造。
權利分配差異
都更的權利分配方式有兩種，分別為權利變換與協議合建。權利變換是指更新單元內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。協議合建則是指更新單元內的所有權人，全體同意實施者所提都市更新事業計畫，並於計畫核定發布實施後，按雙方約定處理相關權利。
成本與風險差異
都更的成本較高，因為需要支付相關行政費用、容積獎勵費用、拆除重建費用等。而合建的成本較低，因為建商會承擔大部分的成本。都更的風險較高，因為可能因整合不易、估價爭議、最小分配坪數問題等因素，造成權益受損。而合建的風險較低，因為權利分配方式較為明確。
總結
都更與合建各有優缺點，地主在選擇時應考量自身需求與條件，並事先做好功課，以避免權益受損。
都更與合建的優缺點比較表
項目 都更 合建
程序 較為繁雜 較為簡易
權利分配 權利變換或協議合建 協議合建
成本 較高 較低
風險 較高 較低
都更與合建的選擇建議
都更：適合希望獲得較大權益、或希望參與都市更新規劃的地主。
合建：適合希望快速重建、或不希望投入過多時間與精力在整合上的地主。
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