AI芯視界

AI聊造鎮2023.11.8---那些舊屋適合合建

Q:那些舊屋適合合建
A:

舊屋合建適合以下幾種情況：

地主不想承擔資金壓力：合建由建商負責資金，地主只需支付建商分回的房屋，因此適合手邊資金不足的地主。
地主希望快速重建：合建由建商主導重建，因此流程較為快速，適合地主希望快速入住新屋的情況。
地主希望減少繁瑣事宜：合建由建商負責所有事宜，因此地主可以減少繁瑣的行政程序，適合不想花費太多時間和精力在重建上的地主。
具體來說，以下舊屋條件較適合合建：

屋齡超過30年以上：老屋耐震性能較差，容易發生安全問題，因此合建可提升建築安全性。
位於都市更新或危老重建地區：此類地區可享有容積獎勵，因此合建後可獲得更大坪數的房屋。
土地面積較小：小面積土地合建較容易整合，因此流程較為快速。
當然，合建也存在一定的風險，地主在選擇合建前應謹慎評估，並與建商簽訂完善的合建契約，以保障自身權益。

以下是一些合建合約中應注意的事項：

合建比例：合建比例是地主與建商分回房屋的比例，應由雙方協商確定。
容積獎勵：容積獎勵由建商負責申請，因此合建契約應載明容積獎勵的分配方式。
工程品質：地主應要求建商提供工程品質保證，以保障新屋的安全性。
財務狀況：地主應查詢建商的財務狀況，以避免建商倒閉導致重建計畫延宕或失敗。
地主在選擇合建建商時，應考慮以下幾點：

建商的資歷：建商應具有豐富的都市更新或危老重建經驗。
建商的口碑：地主可向其他地主或專業人士了解建商的口碑。
建商的財務狀況：建商應具有良好的財務狀況，以保障重建計畫的順利進行。
透過謹慎評估和簽訂完善的合建契約，地主可以降低合建風險，保障自身權益。