AI聊造鎮2023.11.9---台北市都更與合建的差異
Q:台北市都更與合建的差異
A:
台北市都更與合建都是都市更新的一種方式，但在程序、權利分配、成本與風險等方面有所差異。
程序差異
都更的程序較為繁雜，須經過事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，因此需要較長的時間。而合建的程序較為簡易，只要所有權人達成共識，即可簽訂合建契約，並依合約約定進行建造。
權利分配差異
都更的權利分配方式有兩種，分別為權利變換與協議合建。權利變換是指更新單元內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。協議合建則是指更新單元內的所有權人，全體同意實施者所提都市更新事業計畫，並於計畫核定發布實施後，按雙方約定處理相關權利。
成本與風險差異
都更的成本較高，因為需要支付相關行政費用、容積獎勵費用、拆除重建費用等。而合建的成本較低，因為建商會承擔大部分的成本。都更的風險較高，因為可能因整合不易、估價爭議、最小分配坪數問題等因素，造成權益受損。而合建的風險較低，因為權利分配方式較為明確。
總結
都更與合建各有優缺點，地主在選擇時應考量自身需求與條件，並事先做好功課，以避免權益受損。
都更與合建的優缺點比較表
項目 都更 合建
程序 較為繁雜 較為簡易
權利分配 權利變換或協議合建 協議合建
成本 較高 較低
風險 較高 較低
都更與合建的選擇建議
都更：適合希望獲得較大權益、或希望參與都市更新規劃的地主。
合建：適合希望快速重建、或不希望投入過多時間與精力在整合上的地主。
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