AI聊造鎮2023.11.9---台北市都更與合建的差異－AI芯視界

AI聊造鎮2023.11.9---台北市都更與合建的差異

Q:台北市都更與合建的差異

台北市都更與合建都是都市更新的一種方式，但在程序、權利分配、成本與風險等方面有所差異。

程序差異

都更的程序較為繁雜，須經過事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，因此需要較長的時間。而合建的程序較為簡易，只要所有權人達成共識，即可簽訂合建契約，並依合約約定進行建造。

權利分配差異

都更的權利分配方式有兩種，分別為權利變換與協議合建。權利變換是指更新單元內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。協議合建則是指更新單元內的所有權人，全體同意實施者所提都市更新事業計畫，並於計畫核定發布實施後，按雙方約定處理相關權利。

成本與風險差異

都更的成本較高，因為需要支付相關行政費用、容積獎勵費用、拆除重建費用等。而合建的成本較低，因為建商會承擔大部分的成本。都更的風險較高，因為可能因整合不易、估價爭議、最小分配坪數問題等因素，造成權益受損。而合建的風險較低，因為權利分配方式較為明確。

總結

都更與合建各有優缺點，地主在選擇時應考量自身需求與條件，並事先做好功課，以避免權益受損。

都更與合建的優缺點比較表

項目都更合建

程序較為繁雜較為簡易

權利分配權利變換或協議合建協議合建

成本較高較低

風險較高較低

都更與合建的選擇建議

都更：適合希望獲得較大權益、或希望參與都市更新規劃的地主。